Home » ESTILO DE VIDA » Reforma Hacendaria impactará en compra-venta de casas: experto

Reforma Hacendaria impactará en compra-venta de casas: experto

La Iniciativa de Reforma Fiscal presentada por el Presidente Enrique Peña Nieto el pasado 8 de septiembre de 2013 tiene impactos negativos sustanciales en materia de compra venta de viviendas que afectarán en forma significativa en primera instancia la formación del Patrimonio Familiar de la clase media y en segunda instancia las industrias inmobiliaria e hipotecaria de México.

Se pretenda gravar con IVA la enajenación (compra-venta) de viviendas en un país en el que la vivienda representa el principal mecanismo de formación de Patrimonio Familiar para más de 33 millones de familias.

Para efectos prácticos gravar con IVA la enajenación de vivienda, sea del nivel que ésta sea y gravar con IVA los intereses que se generen derivados del crédito hipotecario con el que la mayoría de las operaciones se hacen hoy en este país, ya sea a través de Infonavit, Fovissste o la banca tendría los siguientes efectos:

 

Una persona que busca comprar una vivienda de 1, 000,000 de pesos  tendría que ganar 30% más y pagaría 26% más de costos si se aprueba la iniciativa.

La imposición de IVA sería brutal en el número de Familias afectadas, principalmente en personas de bajos recursos ya que en México más del 75% de toda las adquisiciones de vivienda son por valores inferiores a 750,000 lo que de inmediato por cuestión de ingresos y compromisos familiares de vida, haría prácticamente imposible el pago de sus mensualidades que tendrían que pagar por el incremento en el costo de 16% y los intereses de sus créditos hipotecarios.

Por otra parte,  los niveles de cartera vencida de créditos denominados en pesos pero principalmente los denominados en SM (Infonavit y Fovissste), así como UDIS (Sofoles y Sofomes (SHF)) al agregar el componente del IVA incrementarán, causando con ello un incremento en el nivel de riesgo de la industria, lo que causará que las instituciones de crédito modifiquen en forma negativa su interés de otorgar créditos hipotecarios.

Comments

comments